Đơn giá xây dựng nhà trọn gói năm 2026 dao động từ 3.190.000 VNĐ/m² đến hơn 10.000.000 VNĐ/m². Cụ thể: Nhà phố từ 3.190.000 - 10.000.000 VNĐ/m², Nhà cấp 4 từ 4.600.000 - 5.800.000 VNĐ/m², và Biệt thự từ 6.850.000 - 10.000.000 VNĐ/m². Mức giá này phụ thuộc vào gói vật tư (phổ thông, trung bình, khá, cao cấp) và khu vực thi công thực tế.

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói 2026 là gì?

Xây dựng nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ trách nhiệm thi công cho một nhà thầu duy nhất. Đơn vị này sẽ đảm nhận mọi khâu từ tư vấn, thiết kế, xin cấp phép xây dựng, cung ứng vật tư đến thi công phần thô và hoàn thiện nội thất cơ bản. Năm 2026, dịch vụ này ngày càng chuyên nghiệp hóa nhằm giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

Bối cảnh thị trường xây dựng năm 2026 đòi hỏi sự minh bạch tuyệt đối về đơn giá. Các yếu tố như giá thép, xi măng và nhân công trình độ cao có xu hướng biến động theo kinh tế toàn cầu, khiến việc cập nhật báo giá định kỳ trở nên thiết yếu đối với bất kỳ ai có dự định xây nhà.

Khái niệm và đặc điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói

Đặc điểm cốt lõi của xây nhà trọn gói chính là sự thống nhất. Mọi hạng mục từ móng đến mái đều được quản lý bởi một đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo tính kỹ thuật đồng bộ và thẩm mỹ xuyên suốt cho toàn bộ công trình.

Xem thêm: Dự toán chi phí xây dựng

Hình thức này đặc biệt phù hợp với những người bận rộn. Bạn không cần phải trực tiếp đi tìm nguồn mua vật liệu hay quản lý thợ mỗi ngày, vì mọi trách nhiệm đã được cam kết rõ ràng trong hợp đồng với nhà thầu.

Tại sao cần cập nhật đơn giá xây dựng mới nhất năm 2026?

Thị trường năm 2026 ghi nhận sự dịch chuyển sang các vật liệu bền vững và công nghệ thi công xanh. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến cấu thành chi phí xây dựng. Cập nhật đơn giá mới nhất giúp chủ nhà lập kế hoạch ngân sách sát với thực tế, tránh tình trạng bị hụt vốn giữa chừng.

Ngoài ra, việc tham khảo giá giúp bạn so sánh năng lực của các đơn vị thi công. Một báo giá quá rẻ có thể đi kèm với rủi ro về chất lượng vật tư, trong khi báo giá quá cao mà không đi kèm cam kết dịch vụ tương xứng cũng là điều cần lưu ý.

Phân loại và bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói 2026 chi tiết

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết được tổng hợp dựa trên mặt bằng chung toàn quốc và đặc thù thi công của Xây Dựng Lê Đến. Các mức giá được phân loại rõ ràng theo từng gói vật tư để khách hàng dễ dàng lựa chọn theo khả năng tài chính.

Đơn giá xây dựng nhà phố hiện đại (Gói tiêu chuẩn và cao cấp)

Nhà phố thường có diện tích hạn chế và yêu cầu cao về công năng sử dụng. Đơn giá được tính trên m² sàn xây dựng bao gồm cả phần móng và mái (tùy theo quy định của từng nhà thầu).

Đơn giá xây dựng biệt thự, nhà vườn và công trình đặc thù

Đối với các công trình biệt thự hoặc nhà cấp 4 có diện tích lớn, đơn giá thường cao hơn do yêu cầu về độ tinh xảo trong thi công và chất lượng vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn.

Quy trình triển khai xây dựng nhà trọn gói chuẩn 2026

Tại Xây Dựng Lê Đến, quy trình làm việc được chuẩn hóa từng bước để đảm bảo tính minh bạch và tiến độ công trình. Một quy trình chuyên nghiệp không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giúp chủ đầu tư an tâm về chất lượng.

Xem thêm: Thi công xây dựng dân dụng & công nghiệp

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, khảo sát mặt bằng và tư vấn thiết kế

Khâu chuẩn bị là nền tảng quan trọng nhất để thiết lập dự án thành công. Nhà thầu sẽ thực hiện các công việc sau:

• Tiếp nhận yêu cầu, sở thích và dự toán ngân sách của khách hàng.
• Khảo sát địa chất thực tế để đưa ra giải pháp móng phù hợp.
• Tư vấn thiết kế kiến trúc, bố trí công năng tối ưu ánh sáng và thông gió.
• Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật và bản vẽ 3D minh họa không gian.

Bước 2: Ký kết hợp đồng và triển khai thi công (Phần thô & Hoàn thiện)

Sau khi thống nhất báo giá và bản vẽ, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng kinh tế. Quá trình thi công được chia làm hai giai đoạn chính:

• Thi công phần thô: Đào móng, xây khung cột, đổ sàn, xây tường và lắp đặt hệ thống điện nước âm.
• Thi công hoàn thiện: Tô trát, ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng và cửa.
• Giám sát công trình 24/7 để đảm bảo đúng kỹ thuật và vật tư cam kết.

Bước 3: Nghiệm thu công trình, bàn giao và thực hiện bảo hành

Đây là bước cuối cùng trước khi gia chủ dọn về nhà mới. Quy trình bàn giao được thực hiện nghiêm ngặt:

• Kiểm tra chất lượng từng hạng mục theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
• Vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
• Bàn giao hồ sơ hoàn công và các giấy tờ liên quan.
• Kích hoạt chế độ bảo hành: 5 năm cho phần kết cấu và 1 năm cho phần hoàn thiện.

Những lưu ý quan trọng để tối ưu đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Tối ưu chi phí không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ nhất mà là tìm ra giải pháp phù hợp nhất với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo độ bền. Dưới đây là những kinh nghiệm từ các chuyên gia tại Lê Đến.

Cách đọc hiểu bảng dự toán để tránh các chi phí ẩn

Bảng dự toán xây dựng thường rất chi tiết với hàng trăm danh mục. Để không bị mất tiền oan, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ đơn giá của từng loại vật tư (thép, xi măng, gạch) xem có đúng thương hiệu yêu cầu không.
• Lưu ý các hạng mục dễ phát sinh như trang trí trần thạch cao, ốp đá trang trí mặt tiền.
• Yêu cầu nhà thầu cam kết không phát sinh chi phí nếu không có sự thay đổi từ phía chủ nhà.
• Bóc tách rõ ràng phần chi phí nhân công và chi phí vật tư trong hợp đồng.

Kinh nghiệm lựa chọn chủng loại vật tư phù hợp với ngân sách

Việc lựa chọn vật tư ảnh hưởng đến 70% tổng ngân sách hoàn thiện. Bạn có thể tối ưu theo các gợi ý sau:

• Gói phổ thông: Sử dụng các thương hiệu nội địa uy tín, đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng cơ bản.
• Gói khá: Kết hợp các vật liệu bền vững, mẫu mã đa dạng hơn cho các vị trí quan trọng như cửa chính, phòng khách.
• Gói cao cấp: Ưu tiên vật liệu nhập khẩu hoặc các dòng sản phẩm xanh, công nghệ cao để tăng giá trị công trình.
• Sử dụng vật liệu địa phương tại các tỉnh như Bình Phước, Tây Ninh để giảm phí vận chuyển.